FARGES - Vente maison en pierre avec beau jardin secteur Sud Gessien

620'000€ HAI*

Annonce immobilière FARGES Pays de Gex

Située à Farges, dans le Pays de Gex, cette maison de village en pierre du XIXème siècle bénéficie d'un environnement particulièrement agréable grâce à son jardin arboré d'environ 500 m², sans vis-à-vis. Aménagé au fil du temps de manière naturelle et déstructurée, celui-ci participe pleinement au charme et à l'identité de la propriété. Mitoyenne d'un côté, la maison offre une configuration préservant une bonne intimité. Le niveau principal comprend une véranda ouverte sur le jardin, une entrée/salle à manger, un séjour avec cheminée bénéficiant également d'un accès extérieur, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Au niveau inférieur, la maison dispose d'une troisième chambre, d'un grand garage d'environ 36 m², ainsi que d'une chaufferie, d'une buanderie et d'une cave. Un véritable potentiel supplémentaire se trouve dans les combles actuellement non aménagés, qui développent plus de 80 m² au sol, avec une hauteur au faîtage d'environ 4 mètres. Ils permettent d'envisager une évolution intéressante de la maison, sous réserve des autorisations et contraintes techniques nécessaires. Côté équipements, les fenêtres ont été remplacées par des menuiseries PVC double vitrage 4/16/4 et le système de chauffage a été modernisé avec l'installation d'une pompe à chaleur air/eau. Une maison ancienne qui se distingue avant tout par le charme de son jardin, son caractère architectural et son potentiel d'évolution, tout en offrant déjà trois chambres et de belles surfaces annexes.

* les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur

Agence immobilière FARGES Pays de Gex

Type
Maisons
Situation
Centre ville
Année construction
1870
Chauffage rez de chaussée
pac:air/eau , Individuel
Chauffage étages
pac:air/eau , Individuel
Surface habitable
130 m²
Surface séjour
34 m²
Surface sous sol
80 m²
Surface garage
36 m²
Surface terrain
523 m²
Surface combles
80 m²
Nombre de chambres
3
Nombre de chambres rez de chaussée
1
Nombre de salles de bain
1
Place(s) de parking
2
Exposition
Ouest
Exposition terrasse
Ouest
Jardin clos et arboré

Cheminee
Foyer ouvert
Fenêtres
Double vitrage pvc
VMC
Mécanique
Volets
Battants bois
Cuisine équipée
Vieille
Veranda
Surface de la véranda
19 m²

Taxe foncière
950 €
Consommation électrique
kWh

Proximité bus
Proximité écoles

En savoir plus sur FARGES

Farges est une commune française située dans le département de l'Ain (01 550), au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle fait partie du territoire naturel et historique du Bugey.

Les habitants de Farges sont appelés les Fargeois. La population locale a une moyenne d’âge d’environ 38 ans.

Concernant les transports, bien que la commune ne soit pas directement desservie par une ligne de transport en commun urbaine importante comme les TPG à Gex, Une liaison régulière de bus permet de rejoindre les villes voisines et notamment le bus (ligne 33) de Divonne-les-bains à Valserhône

Côté immobilier, le parc de logements se compose principalement de maisons individuelles (environ 65 %) et d’appartements (35 %). La commune compte environ 12 % de logements sociaux, ce qui reflète un habitat principalement tourné vers des résidences principales.

L’habitat local est majoritairement constitué de maisons individuelles, qui représentent plus de la moitié des logements, avec une majorité de résidences principales.

La commune de Farges dispose d’infrastructures sportives adaptées à la vie locale, telles que des terrains de football, une salle polyvalente et des espaces pour la randonnée et les activités de plein air, favorisées par la proximité des monts du Bugey.

Les activités de plein air sont particulièrement prisées, notamment la randonnée et le VTT, grâce à l’environnement naturel préservé de la région.